Godzilla. 2017-11-01
O2O系統(tǒng)
建站公司淺析新時期下社區(qū)商業(yè)O2O的發(fā)展趨勢
社區(qū)商業(yè)，提供了社區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)，這些服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性，同時社區(qū)商業(yè)也是以社區(qū)居民為服務(wù)對象，以便民利民為宗旨，以提高生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，提供生活必需品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。但社區(qū)商業(yè)的價值往往還是被低估，隨著生活水平的不斷提高，在城市商業(yè)格局的多方角力中，社區(qū)商業(yè)也不可避免地迎來了升級換代的時機(jī)。那在當(dāng)前的新時期發(fā)展下，社區(qū)商業(yè)O2O模式的發(fā)展趨勢又如何呢，嘉興建站公司就來詳細(xì)的分析一下。
在當(dāng)前我國整體商業(yè)體量嚴(yán)重過剩，一二線城市商業(yè)地產(chǎn)總量也處于過剩狀態(tài)的環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)市場競爭激烈，而不同細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展?fàn)顩r極不平衡。目前一二線城市社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)粗放發(fā)展特征，供應(yīng)水平與層次遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長的消費(fèi)需求。
在消費(fèi)升級、互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的影響下，未來社區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢主要包括八個方面，即構(gòu)成標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線快速復(fù)制擴(kuò)張、網(wǎng)絡(luò)化與O2O發(fā)展、品類和品牌豐富度提高、從消費(fèi)場所升級到外交場所、從鄰里中心發(fā)展到便民中心、運(yùn)營中業(yè)態(tài)與時間的靈活調(diào)整、從鄰里中心擴(kuò)張到區(qū)域中心、資源整合與金融化帶來效益提高。
嘉興建站公司分析具體如下：
第一，標(biāo)準(zhǔn)化。即形成標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線快速復(fù)制擴(kuò)張。在城市化快速推進(jìn)的背景下，社區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化必要性越來越高，其有利于實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張占領(lǐng)市場先機(jī)。如華潤在其整體商業(yè)布局及社區(qū)商業(yè)戰(zhàn)略均設(shè)置了由低到高三種定位檔次的產(chǎn)品，即精美型商業(yè)、一站式快樂消費(fèi)中心和基本生活型中心，并計(jì)劃加以快速復(fù)制，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)全面提速。
第二，傳統(tǒng)企業(yè)借勢O2O挖掘線下商機(jī)，而社區(qū)物業(yè)則通過O2O服務(wù)形式為居民提供增值服務(wù)以實(shí)現(xiàn)新的營收點(diǎn)，包括周邊生活服務(wù)、社區(qū)廣告營銷、社區(qū)電子商務(wù)（專題閱讀）、物業(yè)增值服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)論壇、社區(qū)交友及服務(wù)等。
第三，消費(fèi)者在大多數(shù)品類中呈現(xiàn)出“多品牌偏好”行為，這意味未來社區(qū)商業(yè)需重點(diǎn)考慮品類/品牌豐富度。
第四，未來的社區(qū)商業(yè)不僅僅是日常消費(fèi)的地方，應(yīng)更加強(qiáng)調(diào)成為社交體驗(yàn)的場所，如社區(qū)跳蚤市場、社區(qū)運(yùn)動會、相親會、寵物聯(lián)誼會、兒童活動等。
第五，社區(qū)商業(yè)以服務(wù)為中心，以便利為競爭力，服務(wù)觀在消費(fèi)者價值觀中占強(qiáng)烈認(rèn)同位置。例如修理、送水、鮮花、診所、家政、洗衣、快餐、藥店、銀行等便民服務(wù)。
第六，社區(qū)商業(yè)在運(yùn)營的業(yè)態(tài)、時間上應(yīng)體現(xiàn)靈活度。一方面在運(yùn)營業(yè)態(tài)上，以咖啡廳為例，交融了咖啡、甜品、簡餐、會議、書吧等多種功能，另一方面，部分業(yè)態(tài)應(yīng)提早開門，如早餐、超市等應(yīng)提早開門滿足居民需求，而非像大多數(shù)鄰里中心把開門時間放在9點(diǎn)以后。
第七，隨著未來單體項(xiàng)目開發(fā)體量的增大及運(yùn)營的成熟，未來社區(qū)商業(yè)部分產(chǎn)品輻射范圍將逐逐漸擴(kuò)大，有機(jī)會轉(zhuǎn)型為區(qū)域中心。社區(qū)商業(yè)一般輻射范圍在周邊2公里內(nèi)，隨著商業(yè)影響力提升、品類組合豐盛、服務(wù)范圍更廣，輻射客群更多面，部分鄰里型商業(yè)將逐步展開到輻射周邊5公里的區(qū)域中心商業(yè)。
第八，社區(qū)商業(yè)與金融的結(jié)合可實(shí)現(xiàn)較好的資源整合，既有利于資產(chǎn)形成規(guī)模化提升，又能推進(jìn)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營的改善，香港在這方面提供了借鑒經(jīng)驗(yàn)。
總結(jié)以上分析的趨勢來說，社區(qū)商業(yè)產(chǎn)業(yè)化方向還不明朗、投資手段單一，是導(dǎo)致開發(fā)商被動開發(fā)、無持有發(fā)展意愿的重要原因。目前，在社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域的政策理論和成功實(shí)踐還很少，從做網(wǎng)站的公司搭建O2O系統(tǒng)的十大行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來看，深入研究社區(qū)商業(yè)，總結(jié)其發(fā)展趨勢，對行業(yè)理論研究、行業(yè)良性發(fā)展有著非常重要的指導(dǎo)作用。
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